INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON F4 À LA RAVINE DES CABRIS
Au sein du lotissement privé Paul et Virginie, dans un environnement résidentiel, calme et facilement accessible, cette maison F4 de plain-pied offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Édifiée en 2004 sur une parcelle arborée de 463 m², elle développe 106 m² de surface hors sol nette. Elle se compose d’un séjour spacieux d’environ 30 m², d’une cuisine semi-ouverte, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d’une salle de bains, d’un cellier et d’un WC séparé.
La maison bénéficie d’une grande varangue en L de plus de 25 m², qui prolonge naturellement les espaces de vie. Cet espace extérieur couvert constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement du jardin et du climat réunionnais.
La propriété dispose également d’un jardin arboré, de la fibre optique et d’un espace permettant le stationnement de deux véhicules à l’intérieur. Elle est en bon état général.
Pour l’investisseur, ce bien présente l’avantage d’une location déjà en place. La maison est louée vide à usage de résidence principale à un locataire présent depuis 2005, avec un bail renouvelé le 6 mai 2026 pour une durée de trois ans.
Le loyer s’élève à 1 020 EUR par mois hors charges, soit 12 240 EUR de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente de 325 000 EUR, le rendement brut est de 3,77 %, et le rendement après déduction de la taxe foncière de 3,04 % (rendements calculés hors autres charges, fiscalité et frais d’acquisition).
Pour visiter ce bien, vous pouvez contacter notre Service Négociation au 0262 94 78 53.